31500 – Toulouse Est

Depuis le début de l’année 2016, l’immobilier neuf s’affole à Toulouse. La tendance est de plus en plus croissante surtout que la fin d’année est souvent la plus dynamique.

Tous les voyants sont au vert. Les taux de crédit sont historiquement bas, une loi fiscale plutôt intéressante avec un avantage fiscal important : 2% par an du montant investi, des placements boursier très volatils et donc risqués dans un climat ou les investisseurs veulent de la sécurité.

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Le quartier Roseraie a été créé dans le cadre du plan d’extension et d’embellissement de la ville en 1932. Il offre un savoureux mélange de villas cossues, pavillons et résidences de divers standings. Les cités Amouroux et Michoun conçues sur les bases des cités-jardins datent du début des années 60. Le quartier est connu pour ses dizaines de rues portant des noms de fleurs. Rien d‘étonnant à cela, car ce secteur est rythmé de nombreux jardins et espaces verts. Très calme, il est tout de même doté des commerces de proximité : petits centre commerciaux ou boutiques longeant les artères principales qui délimitent le quartier.

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A l’instar des Minimes tout proches, la typologie du quartier Bonnefoy raconte une histoire faubourienne commune à toutes les grandes métropoles. Anciennement maraîchère. Sa proximité avec la gare Matabiau en a fait par conséquence un quartier de cheminots.
Jouxtant un hyper Centre dont les boulevards circulaires représentent une frontière urbaine naturelle, le faubourg offre donc tous les avantages de l’hyper Centre sans ses inconvénients : quiétude, charme et pittoresque encore accessibles, représentation d’un tissu social varié, un fort potentiel immobilier mais exploité de manière raisonnable, un réseau de transports performant, des stations VélôToulouse forcément à proximité.

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Les quartiers Marengo-Jolimont sont limitrophes de l’hyper centre – 2 minutes de métro (Stations Marengo-SNCF et Jolimont) les séparent de la place du capitole. L’axe urbain, en continuité des célèbres Allées Jean-Jaurès, part du Canal du Midi et monte vers la colline de Jolimont. Elle offre donc une perspective inégalée sur le cœur de la ville vers le sud et ouvre la voie des quartiers du Nord-Est toulousain vers Balma-Gramont qui abrite une ZAC Auchan très attractive accessible directement par métro.

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