Toulouse

Le quartier Hypercentre de Toulouse se découpe en plusieurs quartiers historiques : Capitole, Amidonniers, Compans-Cafarelli, Les Chalets, Bayard, Dupuy. De tous temps, les toulousains ont montré un attachement très fort pour le cœur de ville. Très resserré, il présente l’avantage de pouvoir profiter d’une offre pléthorique et diverse tant d’un point de vue du maillage de commerces que de l’offre culturelle qui depuis ces dernières années a retrouvé un dynamisme capable de rivaliser à nouveau avec les grandes métropoles françaises et européennes.

Le quartier Roseraie a été créé dans le cadre du plan d’extension et d’embellissement de la ville en 1932. Il offre un savoureux mélange de villas cossues, pavillons et résidences de divers standings. Les cités Amouroux et Michoun conçues sur les bases des cités-jardins datent du début des années 60. Le quartier est connu pour ses dizaines de rues portant des noms de fleurs. Rien d‘étonnant à cela, car ce secteur est rythmé de nombreux jardins et espaces verts. Très calme, il est tout de même doté des commerces de proximité : petits centre commerciaux ou boutiques longeant les artères principales qui délimitent le quartier.

A l’instar des Minimes tout proches, la typologie du quartier Bonnefoy raconte une histoire faubourienne commune à toutes les grandes métropoles. Anciennement maraîchère. Sa proximité avec la gare Matabiau en a fait par conséquence un quartier de cheminots.

Jouxtant un hyper Centre dont les boulevards circulaires représentent une frontière urbaine naturelle, le faubourg offre donc tous les avantages de l’hyper Centre sans ses inconvénients : quiétude, charme et pittoresque encore accessibles, représentation d’un tissu social varié, un fort potentiel immobilier mais exploité de manière raisonnable, un réseau de transports performant, des stations VélôToulouse forcément à proximité.

Les quartiers Marengo-Jolimont sont limitrophes de l’hyper centre – 2 minutes de métro (Stations Marengo-SNCF et Jolimont) les séparent de la place du capitole. L’axe urbain, en continuité des célèbres Allées Jean-Jaurès, part du Canal du Midi et monte vers la colline de Jolimont. Elle offre donc une perspective inégalée sur le cœur de la ville vers le sud et ouvre la voie des quartiers du Nord-Est toulousain vers Balma-Gramont qui abrite une ZAC Auchan très attractive accessible directement par métro.

Un investissement, que vous habitiez à Toulouse ailleurs en France ou à l’étranger, est une étape importante qu’il faut aborder sans appréhension. Pour cela il est primordial de connaitre le lieu où on investit. La ville, mais aussi le quartier et surtout l’environnement direct : transports, vie du quartier, dynamisme économique, accès, commerces. C’est pour toutes ces raisons que le quartier rive gauche de Toulouse est un endroit très intéressant.

Depuis déjà de nombreuses années, je constate que la rive gauche et particulièrement le quartier Saint-Cyprien se développe énormément. Des biens de bonne qualité ont une valeur qui peut avoir doublé en moins de 15 ans. Il faut dire que ce quartier ancien conserve son âme et de nombreuses rues et bâtiments représentatifs de la Ville Rose, sont classés.

Cette question ou réflexion tout le monde se la pose. Que ce soit pour acheter, pour vendre, pour estimer son logement, son patrimoine… Chaque habitant à Toulouse ou dans toutes les villes de France se pose cette question sur les prix de l’immobilier neuf à Toulouse. 

Je vais donc essayer d’y répondre à travers cette article.

La nouvelle ligne de tramway en centre-ville de Toulouse est en marche ! 56 ans après la fin du tramway en centre-ville de la ville Rose, il fait donc à nouveau son apparition allant des Arènes au Palais de Justice/quartier Saint Michel. Le réseau des transports en commun à Toulouse s’agrandit donc, au plus grand bonheur des investisseurs.

La rive gauche, longtemps décriée par le passé, est aujourd’hui en plein essors. Immeubles de briques roses, boutiques historiques, appartements somptueux, marché traditionnel, transports en commun, et développement économique… Tout ceci caractérise l’un des plus vieux quartiers toulousains, le quartier Saint-Cyprien.

C’est dans le quartier Patte-d’Oie que se croisent tous les moyens de transports de Toulouse. Le tramway avec ses lignes T1 et T2, le métro avec sa ligne A, ainsi que la gare de train. Tout cela pour desservir le lycée des Arènes véritable bouillon de savoir des arts graphiques et de la communication, mais aussi pour offrir aux Toulousains la possibilité de se déplacer partout dans la ville avec ce point de rencontre.