Moins de 40 000 logements neufs réservés en six mois : un plancher jamais atteint depuis la création de l’Observatoire de la FPI, en 2009. Derrière ce record négatif se cachent un effondrement des ventes en bloc, un retour des investisseurs beaucoup trop timide et des promoteurs qui n’ont plus aucune marge de manœuvre.

Un deuxième trimestre qui balaie les espoirs de reprise

Pendant plusieurs mois, on a voulu y croire. Après les années noires de 2023 et 2024, puis une année 2025 déjà très fragile, le premier trimestre 2026 laissait entrevoir un frémissement : les mises en vente repartaient, les particuliers revenaient timidement et certains professionnels parlaient d’un début de sortie de crise. Le deuxième trimestre vient de refermer brutalement cette parenthèse.

Le 9 septembre 2026, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a présenté les chiffres de son Observatoire national. Le verdict est sans appel : 19 356 logements neufs ont été réservés entre avril et juin, soit 23,6 % de moins qu’un an plus tôt. Sur l’ensemble du semestre, le total s’établit à 38 932 logements, sous la barre symbolique des 40 000. Son président, Pascal Boulanger, évoque « le pire des mauvais trimestres jamais enregistrés dans l’histoire de la fédération ».

Après une année 2025 catastrophique, les professionnels de l’immobilier espéraient un vrai redémarrage du marché du logement neuf en 2026. Entre tensions géopolitiques, taux d’intérêt toujours élevés et disparition massive des investisseurs privés, ce scénario de rebond s’éloigne un peu plus chaque mois.
Un Mipim sous tension à Cannes
Chaque année en mars, le Mipim réunit à Cannes plusieurs milliers de professionnels de l’immobilier venus du monde entier : promoteurs, investisseurs institutionnels, bailleurs, collectivités locales et juristes spécialisés. Cette édition 2026 n’a pas dérogé à la tradition des grands deals annoncés en marge des conférences, mais un sujet est resté en filigrane de toutes les discussions : la crise qui secoue le golfe Persique depuis février.

Depuis le déclenchement du conflit entre l’Iran, Israël et les États-Unis fin février, les investisseurs immobiliers scrutent avec attention ses répercussions sur les taux, l’inflation et la confiance des marchés. Premier bilan chiffré : la France affiche un premier trimestre 2026 catastrophique, tandis que l’Allemagne et le Royaume-Uni résistent, pour l’instant, beaucoup mieux.

Une préoccupation commune, des trajectoires très différentes

Logement des jeunes en France : une crise structurelle qui appelle des solutions nouvelles
Le marché locatif français traverse une crise sans précédent. Étudiants, jeunes actifs, célibataires, parents isolés, seniors à revenus modestes : des millions de Français peinent aujourd’hui à se loger décemment, dans un contexte de pénurie chronique, de loyers en hausse et d’une offre inadaptée aux réalités démographiques du pays. Face à cette urgence, des modèles innovants comme les résidences Jeunes Aktifs (jeunesaktifs.fr) commencent à apporter des réponses concrètes, durables et accessibles.
________________________________________
I. Un marché du logement à bout de souffle

 

Pendant près de vingt ans, les réglementations thermiques ont poussé les promoteurs à équiper les logements collectifs neufs de chaudières à gaz. Aujourd’hui, le Premier ministre annonce leur interdiction. Un revirement qui laisse des milliers d’acquéreurs dans une impasse coûteuse.

Le 10 avril 2026, le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé qu’à compter de la fin de l’année, il ne sera plus possible d’installer des chaudières au gaz dans les constructions neuves — y compris en logement collectif. Une décision présentée comme une avancée écologique face à la crise énergétique mondiale. Mais pour des dizaines de milliers de Français ayant acheté un appartement neuf ces dernières années avec une chaudière à gaz imposée par la réglementation, cette annonce ressemble davantage à un scandale d’État qu’à une victoire environnementale.

Vingt ans d’obligations réglementaires en faveur du gaz

Quand on constate que certains pensent encore qu’un locataire voir un propriétaire loue ou achète son logement en choisissant son orientation….

Aujourd’hui, malheureusement, le budget et le taux d’endettement sont les seuls décideurs car quand on met ces chiffres en face du revenu moyen, on comprend que le problème est grave et qu’il est vraiment temps que les politiques écoutent les professionnels de l’immobilier et réagissent pour relancer toute une économie immobilière et du bâtiment qui est dans une très grave crise.

Le secteur immobilier français traverse depuis 2022 une crise sans précédent, touchant particulièrement la promotion immobilière et la construction de logements neufs. Cette situation critique oblige aujourd’hui de nombreuses entreprises du bâtiment à repenser leur stratégie, à se diversifier et à investir de nouveaux champs d’activités pour survivre. Le marché, autrefois florissant grâce aux programmes de construction neufs, se contracte sévèrement, imposant aux acteurs du secteur de se réinventer rapidement, notamment en se tournant vers des domaines comme la rénovation énergétique ou patrimoniale.

Le marché du logement pour les jeunes actifs et les étudiants en France est en pleine mutation. Face à une demande croissante et à une offre insuffisante, des initiatives innovantes émergent pour répondre aux besoins spécifiques de cette population. Parmi elles, le concept de résidences pour jeunes actifs, tel que proposé par JeunesAktifs.fr, se distingue par son approche adaptée et moderne.

Un marché en pleine expansion

La France compte environ 3 millions d’étudiants, un chiffre en constante augmentation. Parallèlement, le nombre de jeunes actifs, fraîchement diplômés ou en début de carrière, ne cesse de croître. Cette dynamique démographique engendre une pression accrue sur le marché du logement, particulièrement dans les grandes agglomérations où se concentrent les établissements d’enseignement supérieur et les opportunités professionnelles.

Avenue de Lyon : quand le passé industriel de Toulouse s’ouvre sur un futur durable

En bordure immédiate de la gare Matabiau, l’avenue de Lyon (qu’on appelait encore « route de Lyon » au XIXᵉ siècle) vit sa mue la plus spectaculaire depuis l’arrivée du rail. Pour les particuliers qui suivent les grandes tendances du marché toulousain, comprendre cette transformation est la clé pour repérer les berceaux d’opportunités — et se projeter dans un quartier appelé à devenir l’une des nouvelles adresses signature de la Ville rose.

Depuis la fin de l’année 2022, l’immobilier en France traverse une crise sans précédent. Si les professionnels sentaient déjà une tempête se profiler dès le dernier trimestre 2022, le phénomène s’est amplifié brutalement avec la hausse constante des taux d’intérêt bancaires. Fin 2022, ces taux qui avaient atteint des niveaux historiquement bas quelques années auparavant, ont connu une remontée rapide et significative, freinant drastiquement l’accès au crédit immobilier pour de nombreux acquéreurs potentiels. Cette augmentation du coût du crédit a immédiatement commencé à refroidir les transactions immobilières, en particulier dans l’immobilier neuf.