Un petit focus sur les normes qui imposent des contraintes majeures dans la construction en France.
Ces normes sont diverses et ont des noms variés : techniques, environnementales, structurelles, écologiques, urbanistiques, d’accès, de fluidité, de sécurité….
Elles sont souvent nécessaires et bénéfiques pour encadrer un sujet et permettre son contrôle pour éviter les dérives.
Cependant, dans la construction et plus particulièrement la construction d’habitat collectif, elles doivent permettre l’encadrement, mais aussi et surtout d’optimiser et d’aider la construction déficiente en France année après année, ce qui provoque une augmentation des prix, une inaccessibilité de plus en plus importante à l’achat et à la location par des particuliers et des problèmes sociétaux qui en découlent dans la durée.
Il faut comprendre qu’un promoteur travaille dans une inertie permanente et conséquente car le délai moyen entre la « découverte » d’un foncier, sa négociation, sa réservation, la dépose du permis, son obtention, sa purge…et finalement l’achat du terrain, s’est considérablement allongée et représente une moyenne d’environ 24 mois. Il convient de rajouter à cela environ 24 mois de construction. Entre la « découverte » du terrain et la livraison du bâtiment, il se passe donc en moyenne 4 à 5 années et parfois, s’il y a des recours, jusqu’à 7, 8…10 années.