Le secteur immobilier français traverse depuis 2022 une crise sans précédent, touchant particulièrement la promotion immobilière et la construction de logements neufs. Cette situation critique oblige aujourd’hui de nombreuses entreprises du bâtiment à repenser leur stratégie, à se diversifier et à investir de nouveaux champs d’activités pour survivre. Le marché, autrefois florissant grâce aux programmes de construction neufs, se contracte sévèrement, imposant aux acteurs du secteur de se réinventer rapidement, notamment en se tournant vers des domaines comme la rénovation énergétique ou patrimoniale.

Le marché du logement pour les jeunes actifs et les étudiants en France est en pleine mutation. Face à une demande croissante et à une offre insuffisante, des initiatives innovantes émergent pour répondre aux besoins spécifiques de cette population. Parmi elles, le concept de résidences pour jeunes actifs, tel que proposé par JeunesAktifs.fr, se distingue par son approche adaptée et moderne.

Un marché en pleine expansion

La France compte environ 3 millions d’étudiants, un chiffre en constante augmentation. Parallèlement, le nombre de jeunes actifs, fraîchement diplômés ou en début de carrière, ne cesse de croître. Cette dynamique démographique engendre une pression accrue sur le marché du logement, particulièrement dans les grandes agglomérations où se concentrent les établissements d’enseignement supérieur et les opportunités professionnelles.

Avenue de Lyon : quand le passé industriel de Toulouse s’ouvre sur un futur durable

En bordure immédiate de la gare Matabiau, l’avenue de Lyon (qu’on appelait encore « route de Lyon » au XIXᵉ siècle) vit sa mue la plus spectaculaire depuis l’arrivée du rail. Pour les particuliers qui suivent les grandes tendances du marché toulousain, comprendre cette transformation est la clé pour repérer les berceaux d’opportunités — et se projeter dans un quartier appelé à devenir l’une des nouvelles adresses signature de la Ville rose.

Depuis la fin de l’année 2022, l’immobilier en France traverse une crise sans précédent. Si les professionnels sentaient déjà une tempête se profiler dès le dernier trimestre 2022, le phénomène s’est amplifié brutalement avec la hausse constante des taux d’intérêt bancaires. Fin 2022, ces taux qui avaient atteint des niveaux historiquement bas quelques années auparavant, ont connu une remontée rapide et significative, freinant drastiquement l’accès au crédit immobilier pour de nombreux acquéreurs potentiels. Cette augmentation du coût du crédit a immédiatement commencé à refroidir les transactions immobilières, en particulier dans l’immobilier neuf.

Bel article sur la crise immobilière que traverse la France et plus particulièrement le secteur de la construction et de la promotion.

Le gouvernement semble ne pas saisir l’impact général, le manque à gagner à venir sur les taxes, les impôts, les charges dans un moment où la France en a le plus besoin.

Des centaines de milliers d’emplois vont être supprimés et la consommation de tout un secteur d’activité va s’arrêter.

La promotion ne peut plus assumer le lancement de la construction de nouveaux programmes sans les investisseurs privés, qui permettaient d’atteindre le quota de pré-commercialisation et les garanties financières d’achèvement.

https://vendreaunpromoteur.com/comment-construire-aujourd-hui/

Les dernières annonces vont dans le sens inverse : augmentation des taxes sur les mutations…

Quel en est le sens ?

Il faut réagir vite et trouver des solutions pérennes.

L’immobilier neuf est presque à l’arrêt depuis septembre 2022 période où l’impact de la hausse des taux de crédit et des couts de construction à stopper les acquéreurs.
La rentabilité n’est plus au rdv pour les investisseurs, encore moins avec la baisse des avantages fiscaux en 2024 et encore moins pour les primo accédants qui ont toutes les difficultés pour trouver des financements.
Dans un contexte économique où l’inflation sur les charges quotidiennes pèse de plus en plus : courses, électricité, entretien….les français n’achètent et ne vendent plus leur bien.
Tous les secteurs sont touchés : l’ancien : vendre moins cher que prévu c’est avoir une incertitude sur le rachat, changer de bien locatif en sachant que les loyers augmentent limite les envies, les prix du neuf continuent d’augmenter en dehors des promotions ponctuelles. Les gens ne déménagent donc plus, ils ne consomment plus pour leur nouvelle habitation : bricolage, décoration….et c’est tout un secteur d’activité qui souffre.

Un petit focus sur les normes qui imposent des contraintes majeures dans la construction en France.
Ces normes sont diverses et ont des noms variés : techniques, environnementales, structurelles, écologiques, urbanistiques, d’accès, de fluidité, de sécurité….
Elles sont souvent nécessaires et bénéfiques pour encadrer un sujet et permettre son contrôle pour éviter les dérives.

Cependant, dans la construction et plus particulièrement la construction d’habitat collectif, elles doivent permettre l’encadrement, mais aussi et surtout d’optimiser et d’aider la construction déficiente en France année après année, ce qui provoque une augmentation des prix, une inaccessibilité de plus en plus importante à l’achat et à la location par des particuliers et des problèmes sociétaux qui en découlent dans la durée.

Il faut comprendre qu’un promoteur travaille dans une inertie permanente et conséquente car le délai moyen entre la « découverte » d’un foncier, sa négociation, sa réservation, la dépose du permis, son obtention, sa purge…et finalement l’achat du terrain, s’est considérablement allongée et représente une moyenne d’environ 24 mois. Il convient de rajouter à cela environ 24 mois de construction. Entre la « découverte » du terrain et la livraison du bâtiment, il se passe donc en moyenne 4 à 5 années et parfois, s’il y a des recours, jusqu’à 7, 8…10 années.

Les chiffres viennent, petit à petit avec leur mise à jour décalée d’environ 6 mois, confirmer une crise sans précédent qui va marquer l’histoire.

En effet, même si la crise des années 90 a été brutale, la reprise a aussi été dynamique et continue avec des contraintes limitées.

Aujourd’hui, les contraintes sont multiples et conjoncturelles : inflation très importante, baisse du pouvoir d’achat continu, hausse des taux bancaires d’une rapidité et d’une importance inédite, hausse du prix des matériaux et des couts de construction, restriction des accès au crédit, normes environnementales et de construction de plus en plus contraignantes…autant de raison de ne plus pouvoir ou vouloir acheter de l’immobilier neuf et même ancien.

Les chiffres commencent donc à parler d’eux et ils sont forts inédits par leur brutalité, encore faut-il arriver à les interpréter :

Depuis septembre 2022, l’immobilier doit subir de très nombreuses contraintes liées au cout de la construction suite à la guerre en Ukraine, notamment, mais aussi à cause des normes, à cause des obligations légales et environnementales, à cause des souhaits et contraintes complémentaires liées aux envies de chacun : voisinage des projets immobiliers neufs souhaitant le moins de logements possibles, aux élus souhaitant ne pas fâcher leurs électeurs….

Il faut souligner et comprendre que les données immobilières ont un décalage certain car entre une réservation et un acte d’achat il se passe en moyenne 6 mois et l’enregistrement de cet acte, rendu « officiel » dans les données analysées, prend encore 6 à 9 mois minimum. Il y a donc un décalage moyen permanent de 12mois.

Il en va de même pour les coûts de la construction car en effet, les constructions d’immeubles neufs sont cadencées et anticipées 12 mois à l’avance minimum car le promoteur doit prévoir son bilan financier, valider les devis et les entreprises pour finaliser un budget….

La construction c’est avant tout la possibilité de créer de nouveaux logements pour permettre aux gens de se loger : problème sou jacent en France que personne n’arrive à régler depuis des décennies.

La construction, c’est aussi la création et la pérennisation de milliers d’emplois, directs et indirects, la création de valeur, de charges, de TVA….

Mais la construction aujourd’hui, c’est aussi le respect de très nombreuses exigences et notamment : respect de l’environnement, minéraliser le moins possible les sols, construire la ville sur la ville, réaliser des logements passifs en énergie, d’une taille minimale, avec des doubles orientations…de permettre la recharge de futurs véhicules hybrides, électriques….

La construction c’est l’opposition, parfois des élus, souvent des voisins…

Prenons un exemple : Programme Avenue de Saint Exupéry à Toulouse.