loi duflot

Entre juin 2013 et mai 2014, 312.000 logements auront été bâtis en France. Ce qui est loin de l’objectif fixé par François Hollande de construire 500.000 logements par an. Pour relancer la construction, la ministre du logement, Sylvia Pinel a annoncé ce mercredi 25 juin des mesures destinées à relancer la construction dont l’achat à PTZ (prêt à taux zéro) réservé à l’achat d’un logement neuf. Lancé il y a près de 20 ans, le prêt à taux zéro (PTZ) a subi de nombreuses évolutions depuis ses débuts. Bien qu’attractif, il est en perte de vitesse, tout comme son dérivé favorisant la rénovation énergétique des logements, l’éco-PTZ.

Dans le contexte économique actuel, l’ancienne ministre du logement laisse derrière elle une loi Alur (Accès au logement et un urbanisme rénové) controversée et la nouvelle ministre en fonction, Sylvia Pinel tient à assurer l’application de cette loi en prévoyant différentes mesures permettant de la mettre en œuvre. Mais regardons ensemble quel sont les souhaits des professionnels de l’immobilier.

Les mises en chantier de logements neufs ne cessent de baisser, malgré une demande toujours aussi forte. Retour sur la situation des logements en France. Sur les 12 derniers mois, 316 370 chantiers ont commencé, contre 322 000 sur les 12 mois précédents. 2014 s’annonce encore plus mauvais que 2013, où 331 867 logements avaient été construits, loin des 500 000 par an promis par François Hollande.

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) aussi appelée Loi Duflot, est la loi votée en début d’année comportant de nouvelles règles pour l’accès au logement.

Les principales dispositions de la loi ALUR, traitent sur l’encadrement des loyers dans les locations nues ou meublées à usage d’habitation principale (ou à usage mixte professionnel et résidentiel), cet encadrement concernera uniquement les « zones tendues », définies comme agglomérations de plus de 50 000 habitants comportant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

La liste de ces zones sera fixée par un décret, dont la date n’est pas encore fixée même si les professionnels parlent de l’automne 2014. Dans ces zones dites tendues, le préfet du département devra déterminer chaque année, par arrêté, un « loyer de référence » dont les nouveaux contrats de location devraient tenir compte.

En théorie, cette décision préfectorale est censée s’appuyer sur les données d’institutions publiques comme l’OLAP (Observatoire des loyers en agglomération parisienne), qui se limitent pour l’instant qu’à produire des statistiques.

Pour bien investir dans l’immobilier neuf, il faut suivre les critères de sélection à la lettre :

• L’emplacement
• Le prix (attention presque aussi important que l’emplacement : un bon emplacement avec un prix très élevé est un très mauvais placement….)
• L’environnement
• Les transports
• Les commerces

Le Cancéropôle de Toulouse ou Oncopôle, futur centre de recherche à dimension Européenne ouvre enfin ses portes après des années de travaux. Ce site installé sur le lien hautement symbolique de l’ancienne usine AZF de Toulouse accueille ses premiers patients. Le Cancéropôle sera représenté par de nombreux acteurs publics et privés pour associer leurs recherches contre le cancer.

Nous arrivons à l’avant dernière étape lors de l’achat d’un logement neuf : la mise en location. Suivant l’emplacement géographique sur lequel vous avez investi, il convient de plus ou moins anticiper la mise en location. Encore plus la première mise en location car plusieurs logements, souvent identiques au votre, vont être en location en même temps, au même endroit et parfois au même loyer.

Après Nantes, mais la plus constante depuis des années, Toulouse Métropole a encore cette année la médaille d’argent de la ville où il fait bon investir d’après le palmarès dressé par Explorimmo et Explorimmoneuf. La ville Rose est aussi classée deuxième ville où il fait bon s’installer selon le CSA.

Presque tous les trimestres, de nouveaux journaux, magazines, études sortent pour annoncer quel est le meilleur endroit où investir dans l’immobilier ou surtout, ne pas investir. Toulouse sort très souvent dans les premières positions pour son dynamisme économique, son flux migratoire très positif, etc.