loi pinel

Lors des 24h du bâtiment, Emmanuel Macron est revenu sur le recentrage du PTZ. Aujourd’hui, c’est le zonage du Pinel qui pose problème, mais la FPI a fait part de ses idées pour soutenir la construction dans la zone B2, exclue du Pinel.

La loi de défiscalisation immobilière Pinel sera finalement prolongée pendant quatre ans avec des modifications, tout comme le PTZ, d’après Jacques Mézard le ministre de la cohésion des territoires.

Plus les jours passent, plus la fin de la loi Pinel semble proche. En effet, la loi Mézard devrait remplacer le dispositif Pinel dès l’année prochaine.

La loi Pinel, associée au PTZ, a permis de relancer l’accession à la propriété, son arrêt le 31 décembre 2017 approche et le secteur de l’immobilier doute.

Depuis le début de l’année 2016, l’immobilier neuf s’affole à Toulouse. La tendance est de plus en plus croissante surtout que la fin d’année est souvent la plus dynamique.

Tous les voyants sont au vert. Les taux de crédit sont historiquement bas, une loi fiscale plutôt intéressante avec un avantage fiscal important : 2% par an du montant investi, des placements boursier très volatils et donc risqués dans un climat ou les investisseurs veulent de la sécurité.

Les professionnels de l’immobilier neuf ont accueilli avec une grande satisfaction l’annonce de François Hollande. Il a prolongé la loi Pinel pour une année supplémentaire soit jusqu’au 31/12/2017. Nous n’avions jamais eu une annonce aussi tôt. Habituellement, tous les dispositifs fiscaux qui ont été prolongés, l’ont été en toute fin d’année.

Selon les chiffres publiés par la FPI (Fédération de Promoteur Immobilier) de Midi Pyrénées, les ventes de l’immobilier neuf au premier trimestre 2015 ont augmenté de 56.7 % par rapport au premier trimestre 2014. Le premier trimestre 2015 démarre donc en beauté pour l’immobilier neuf à Toulouse. Les investisseurs et les taux d’intérêts attractifs expliquent cette hausse des ventes.

Depuis sa mise en place, la loi Pinel favorise les nouveaux acheteurs et incite les investisseurs à acheter de nouveaux biens. Mais comment réussir son investissement ?

Pour ne pas se tromper, voici quelques conseils qui feront de vous un bon investisseur.

Pour beaucoup ce vote est passé inaperçu, dans la loi de finance 2015 mais pas pour les professionnels de l’immobilier. En effet, la loi Pinel est enfin votée depuis le 17 décembre et nous attendons maintenant les décrets d’application.

Tous les professionnels l’attendaient car, actuellement, l’économie française est morose. On lit sur l’ensemble de la presse que le secteur du bâtiment et de l’immobilier se porte mal. Dans ce contexte, comment décider un investisseur à se lancer quand il ne sait pas sur quoi il va avancer? Aussi incroyable que cela puisse paraître, c’est comme si on vous proposait d’acheter une voiture sans connaitre la couleur mais surtout sans connaitre les options. Ce qui reste quelque peu dérangeant voir rédhibitoire ! La démarche logique : ATTENDRE….

C’est la première fois de l’histoire, depuis que les dispositifs fiscaux existent pour favoriser la construction dans l’immobilier neuf, qu’une loi est annoncée et rétroactive, mais met autant de temps à être votée. Je parle bien entendu  de la loi Pinel ! Cette loi Pinel commence en effet à ressembler à une chimère…

Malheureusement, dans un contexte économique difficile et un marasme ambiant très important, une telle attente ne favorise pas du tout les prises de décision. Annoncée par le gouvernement fin août, la loi Pinel a rassuré certains investisseurs qui voyaient en la loi Duflot, que des inconvénients. Cette nouvelle loi Pinel n’est finalement qu’un léger aménagement de la loi en cours et on entend désormais parler, pour la loi de finance 2015, de la loi Duflot/Pinel.