Pourquoi les français raffolent du marché immobilier portugais ?

De plus en plus de Français font le choix d’acheter sur le marché immobilier portugais pour des raisons financières très avantageuses notamment en terme de fiscalité.

Le marché immobilier portugais attire les Français

Les Français sont devenus les premiers acheteurs d’immobilier au Portugal. / Ville de Lisbonne.

Les Français sont les premiers acheteurs étrangers du Portugal

Aujourd’hui, on compte plus de 50 000 résidents français sur le territoire portugais alors qu’ils étaient que quelques milliers il y a quelques années de cela. Ce chiffre a quintuplé en quatre ans ! Parmi ces résidents, il y a une part très importante de retraités qui s’élève à 80 %. Sur les 127 106 transactions réalisées en 2016 au Portugal, 23 % comprenaient un acheteur étranger. Parmi les ventes réalisées, plus de 25 % l’étaient par des acquéreurs français. Ce qui fait monter la France au rang n°1 des acheteurs étrangers au Portugal, juste devant les Britanniques et les Brésiliens.

Pourquoi le marché immobilier portugais plaît-il autant ?

La fiscalité est sûrement la raison première de cet engouement des Français pour l’immobilier portugais. Le Portugal a mis en place un statut pour les nouveaux acheteurs. Il s’agit du statut de « non résident habituel » et il permet d’obtenir une exonération d’impôts sur les revenus pendant 10 ans. Aujourd’hui, plus de 10 500 personnes bénéficient de cette fiscalité et ce chiffre est en constante progression.

De plus, le coût de la vie est moins chère de 35 % par rapport à la France. Le cadre de vie y est sécurisé, le climat est tempéré et la capitale française est accessible en seulement deux heures d’avion. Ajoutez à cela le fait que les prix de l’immobilier sont naturellement bien moins cher et il est normal de voir qu’il y a plus de 50 000 Français qui se sont installés au Portugal. Cette population a quintuplé en quatre ans ! D’après les experts immobiliers portugais, cette tendance va sans doute s’accentuer dans les années à venir.

Les prix sur le marché immobilier portugais varient entre 1 800 €/m² et 5 100€/m² en moyenne sachant que du haut de gamme est accessible pour entre 6 000€/m² et 8 000€/m² dans Lisbonne, la capitale. Si l’on compare à Paris, les prix s’envolent vers les 10 000 €/m² en moyenne pour une maison. Les prix sont donc très avantageux au Portugal avec un coût presque deux fois moins élevé !

 

Les conditions avantageuses du marché immobilier portugais permettent d’attirer des Français qui pourront se constituer un patrimoine pour leur retraite. Le cadre de vie étant apprécié, cela permet à un retraité détenant un revenu modeste en France d’augmenter son pouvoir d’achat dans ce pays où le coût de la vie est bien moins cher. Il n’est donc pas surprenant de voir cette tendance s’accentuer au fil des ans.

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