Investir à Toulouse

L’ ouest de Toulouse détient nombreux points forts et devient de plus en plus un emplacement stratégique pour les cadres et les familles notamment.

vue aérienne de l'aéroport de Blagnac à l'ouest de Toulouse

Vue aérienne de l’aéroport situé à l’ouest de Toulouse

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L’idée de l’Hyperloop née en 2013 et imaginé par Elon Musk révolutionne les moyens de transports grâce à sa nouvelle technologie actuellement en phase de test. Un prototype va être assemblé dans un centre de R&D dans la ville rose en accord avec Toulouse Métropole et la région Occitanie.

Potentielle station Hyperloop à Dubaï

Vue d’une potentielle futur station Hyperloop à Dubaï – © Hyperloop One

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Il existe de multiples façons pour gagner de l’argent, mais l’investissement immobilier locatif est actuellement très en vogue. En effet, acheter pour louer est un choix qui s’avère souvent rentable pour les ménages.

Acheter pour louer, c'est rentable

En France, acheter pour louer est une source d’investissement très répandu

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Outre la loi Pinel, il y aussi la loi Censi-Bouvard qui s’applique en investissant dans l’immobilier neuf. Cependant il y a beaucoup de différence dans l’application de ces deux dispositifs. Chaque loi détient ses propres avantages fiscaux mais le point commun est l’éligibilité de ces dispositifs qui devait prendre fin pour le 31 Décembre 2016. Or, à son tour, la loi Censi-Bouvard vient d’être prorogée jusqu’au 31 décembre 2017 par la loi de finances. Pour rappel, le dispositif Censi-Bouvard incite donc à l’investissement locatif dans le neuf grâce à des avantages fiscaux. Retour sur les règles qui encadrent cette loi.

Loi Censi-Bouvard - investissement

Des changements dans la loi Censi-Bouvard on été apportés en 2017

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Depuis le début de l’année 2016, l’immobilier neuf s’affole à Toulouse. La tendance est de plus en plus croissante surtout que la fin d’année est souvent la plus dynamique.

Tous les voyants sont au vert. Les taux de crédit sont historiquement bas, une loi fiscale plutôt intéressante avec un avantage fiscal important : 2% par an du montant investi, des placements boursier très volatils et donc risqués dans un climat ou les investisseurs veulent de la sécurité.

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Les professionnels de l’immobilier neuf ont accueilli avec une grande satisfaction l’annonce de François Hollande. Il a prolongé la loi Pinel pour une année supplémentaire soit jusqu’au 31/12/2017. Nous n’avions jamais eu une annonce aussi tôt. Habituellement, tous les dispositifs fiscaux qui ont été prolongés, l’ont été en toute fin d’année.

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Ce quinquennat n’a pas fini de nous surprendre dans l’immobilier, déjà 3 ministres différents en 4 ans. Le dernier : Emmanuelle COSSE.

Tout d’abord, les professionnels et les journalistes sont unanimes sur la contre performance du bâtiment et de l’immobilier lors de la présence de Cécile DUFLOT au gouvernement. Un acharnement pour monter les propriétaires et locataires les uns contre les autres. Des lois à n’en plus finir, des obligations plus contraignantes les unes que les autres et au final un départ précipité de la ministre.

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Habituellement, le début d’année est toujours très calme dans la profession pour plusieurs raisons. Tout d’abord, parce que la fin d’année est très dynamique à partir de septembre avec l’arrivée des avis d’impôts et la « douloureuse » à payer. La régulation de fin d’année nous fait constater que les impôts augmentent. Soit du fait d’une augmentation de salaire, soit d’un changement familial, soit tout simplement parce que les taxations ont augmentés. Les investisseurs en loi Pinel notamment, cherchent à investir pour diminuer leurs impôts et ils achètent des logements en fin d’année. Le temps de valider le financement et de passer l’acte d’achat. La course aux actes de fin d’année est souvent due à cette raison.

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La première édition du salon du logement aura lieu les 3 et 4 juillet prochains, au Centre de Congrès Pierre Baudis à Toulouse. Cet événement est principalement destiné aux 18-35 ans dont l’activité est d’être étudiants, jeunes actifs et jeunes couples.

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Selon les chiffres publiés par la FPI (Fédération de Promoteur Immobilier) de Midi Pyrénées, les ventes de l’immobilier neuf au premier trimestre 2015 ont augmenté de 56.7 % par rapport au premier trimestre 2014. Le premier trimestre 2015 démarre donc en beauté pour l’immobilier neuf à Toulouse. Les investisseurs et les taux d’intérêts attractifs expliquent cette hausse des ventes.

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