Investir à Toulouse

Elle a fait partie des seize personnes choisies par le tout nouveau Premier ministre Manuel Valls pour son gouvernement resserré. Elle est désormais reconduite sur ce gouvernement « VALLS II ». Sylvia Pinel, 36 ans, décroche le ministère du logement où elle succède à Cécile Duflot, qui a refusé de siéger dans la nouvelle équipe. Ancienne chef de cabinet du président du conseil général du Tarn-et-Garonne, Sylvia Pinel est également depuis 2007 députée du Tarn-et-Garonne.

Sylvia Pinel, peu connue du grand public, s’est attiré les foudres des auto-entrepreneurs durant ses deux années passés à Bercy. Au printemps 2013, la ministre de l’Artisanat avait en effet annoncé son intention de réformer le statut des autos entrepreneurs en instaurant la loi Pinel, permettant de créer de façon simple une entreprise avec un régime fiscal avantageux. Cette loi avait soulevé le mécontentement des autos entrepreneurs qui avaient créé un mouvement appelé Les Poussins.

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Le marché de l‘immobilier neuf à Toulouse ne progresse pas. Les chiffres sont clairs, il n’y a eu aucune amélioration dans la construction depuis l’année dernière. Les mois passent et se ressemblent dans le secteur en crise de la production de logements neufs. L’objectif de 500 000 logements construits par an par le gouvernement semble désormais très loin.

Les mises en chantier de logements neufs subissent une chute de près de 20 % sur un an, d’après les chiffres publiés par le ministère du Logement. Le nombre des permis de construire est encore en recul annuel de 15,4 % sur la période mars à mai 2014, toujours selon les chiffres du ministère : 82 736 logements neufs seulement ont été autorisés durant cette période.

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Après des mois, voire des années de crise sans précédent… Des mises en chantier en chute libre… Le nombre d’investisseurs dans l’immobilier de plus en plus bas et de plus en plus frileux voir méfiants… Il était temps que le gouvernement réagisse enfin ! La relance de l’immobilier est en marche !

Durant tout l’été, le gouvernement Valls 1 et Sylvia Pinel, nouvelle ministre du logement qui succède à Cécile Duflot, ont mis en œuvre une stratégie de fond pour pouvoir rassurer les acquéreurs, les investisseurs et tous les professionnels du secteur qui se sentaient de plus en plus délaissés voir opprimés par les nouvelles dispositions de la loi ALUR. Tous les médias ont annoncé un « détricotage » de la loi Duflot, nécessaire et obligatoire, dans la douceur, pour ne pas simplement et purement supprimer toute cette contrainte néfaste à une profession déjà mise à mal.

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ORPI, le premier réseau immobilier de France dévoile sur son activité des 4 premiers mois de l’année, des chiffres de l’extrême, révélateurs d’un marché immobilier à plusieurs vitesses.

L’Ile-de-France est la région qui concentre le plus les extrêmes. Le prix du mètre carré peut osciller de 8 665 euros pour une maison à Paris contre 1 330 euros pour un appartement à Clichy-sous-Bois en Seine-Saint-Denis.
Egalement en petite et grande couronne, les écarts sont considérables : Clamart (92) et Vincennes (94) sont les villes où le prix de vente moyen est le plus haut avec respectivement 769.286 € pour une maison et 452.714 € pour un appartement ; à Cergy (95) et Corbeil-Essonnes (91) les prix de vente moyens sont les plus bas : 241.000 € pour une maison et 97.898 € pour un appartement.
Les prix de la petite couronne se caractérisent eux aussi par d’importantes variations : -9% sur le prix moyen d’une maison à Saint-Maur-des-Fossés (94) alors que les prix du m2 ont fortement augmenté à Meudon (+10% pour un appartement) et à Gagny (+12% pour une maison.)…

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Les mises en chantier de logements neufs ne cessent de baisser, malgré une demande toujours aussi forte. Retour sur la situation des logements en France. Sur les 12 derniers mois, 316 370 chantiers ont commencé, contre 322 000 sur les 12 mois précédents. 2014 s’annonce encore plus mauvais que 2013, où 331 867 logements avaient été construits, loin des 500 000 par an promis par François Hollande.

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Pour ceux qui s’interrogent sur la rentabilité d’un investissement immobilier avec les nouvelles contraintes apposées par la nouvelle loi Alur, il existe d’autres alternatives d’investissement. A savoir l’investissement immobilier locatif.

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Pour bien investir dans l’immobilier neuf, il faut suivre les critères de sélection à la lettre :

  • L’emplacement
  • Le prix (attention presque aussi important que l’emplacement : un bon emplacement avec un prix très élevé est un très mauvais placement….)
  • L’environnement
  • Les transports
  • Les commerces

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Nous arrivons à l’avant dernière étape lors de l’achat d’un logement neuf : la mise en location. Suivant l’emplacement géographique sur lequel vous avez investi, il convient de plus ou moins anticiper la mise en location. Encore plus la première mise en location car plusieurs logements, souvent identiques au votre, vont être en location en même temps, au même endroit et parfois au même loyer.

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Après Nantes, mais la plus constante depuis des années, Toulouse Métropole a encore cette année la médaille d’argent de la ville où il fait bon investir d’après le palmarès dressé par Explorimmo et ExplorimmoneufLa ville Rose est aussi classée deuxième ville où il fait bon s’installer selon le CSA.

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Presque tous les trimestres, de nouveaux journaux, magazines, études sortent pour annoncer quel est le meilleur endroit où investir dans l’immobilier ou surtout, ne pas investir. Toulouse sort très souvent dans les premières positions pour son dynamisme économique, son flux migratoire très positif, etc.

Exemple de logement neuf à Toulouse Où investir dans l'immobilier

Logement neuf à Toulouse où investir dans l’immobilier est un choix judicieux.

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