Dans le contexte économique actuel, l’ancienne ministre du logement laisse derrière elle une loi Alur (Accès au logement et un urbanisme rénové) controversée et la nouvelle ministre en fonction, Sylvia Pinel tient à assurer l’application de cette loi en prévoyant différentes mesures permettant de la mettre en œuvre. Mais regardons ensemble quel sont les souhaits des professionnels de l’immobilier.

Les mises en chantier de logements neufs ne cessent de baisser, malgré une demande toujours aussi forte. Retour sur la situation des logements en France. Sur les 12 derniers mois, 316 370 chantiers ont commencé, contre 322 000 sur les 12 mois précédents. 2014 s’annonce encore plus mauvais que 2013, où 331 867 logements avaient été construits, loin des 500 000 par an promis par François Hollande.

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) aussi appelée Loi Duflot, est la loi votée en début d’année comportant de nouvelles règles pour l’accès au logement.

Pour ceux qui s’interrogent sur la rentabilité d’un investissement immobilier avec les nouvelles contraintes apposées par la nouvelle loi Alur, il existe d’autres alternatives d’investissement. A savoir l’investissement immobilier locatif.

Les principales dispositions de la loi ALUR, traitent sur l’encadrement des loyers dans les locations nues ou meublées à usage d’habitation principale (ou à usage mixte professionnel et résidentiel), cet encadrement concernera uniquement les « zones tendues », définies comme agglomérations de plus de 50 000 habitants comportant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

La liste de ces zones sera fixée par un décret, dont la date n’est pas encore fixée même si les professionnels parlent de l’automne 2014. Dans ces zones dites tendues, le préfet du département devra déterminer chaque année, par arrêté, un « loyer de référence » dont les nouveaux contrats de location devraient tenir compte.

En théorie, cette décision préfectorale est censée s’appuyer sur les données d’institutions publiques comme l’OLAP (Observatoire des loyers en agglomération parisienne), qui se limitent pour l’instant qu’à produire des statistiques.

Le salon du logement neuf s’est déroulé ce week-end, censé accueillir plus de 2 500 visiteurs, ce salon est une première de son genre dans la ville de Toulouse. Pourtant, durant ces trois jours de salon, il n’y avait pas foule.

Pour bien investir dans l’immobilier neuf, il faut suivre les critères de sélection à la lettre :

• L’emplacement
• Le prix (attention presque aussi important que l’emplacement : un bon emplacement avec un prix très élevé est un très mauvais placement….)
• L’environnement
• Les transports
• Les commerces

Le Cancéropôle de Toulouse ou Oncopôle, futur centre de recherche à dimension Européenne ouvre enfin ses portes après des années de travaux. Ce site installé sur le lien hautement symbolique de l’ancienne usine AZF de Toulouse accueille ses premiers patients. Le Cancéropôle sera représenté par de nombreux acteurs publics et privés pour associer leurs recherches contre le cancer.

Nous arrivons à l’avant dernière étape lors de l’achat d’un logement neuf : la mise en location. Suivant l’emplacement géographique sur lequel vous avez investi, il convient de plus ou moins anticiper la mise en location. Encore plus la première mise en location car plusieurs logements, souvent identiques au votre, vont être en location en même temps, au même endroit et parfois au même loyer.

Après Nantes, mais la plus constante depuis des années, Toulouse Métropole a encore cette année la médaille d’argent de la ville où il fait bon investir d’après le palmarès dressé par Explorimmo et Explorimmoneuf. La ville Rose est aussi classée deuxième ville où il fait bon s’installer selon le CSA.