Immobilier neuf à Toulouse

Quand on constate que certains pensent encore qu’un locataire voir un propriétaire loue ou achète son logement en choisissant son orientation….

Aujourd’hui, malheureusement, le budget et le taux d’endettement sont les seuls décideurs car quand on met ces chiffres en face du revenu moyen, on comprend que le problème est grave et qu’il est vraiment temps que les politiques écoutent les professionnels de l’immobilier et réagissent pour relancer toute une économie immobilière et du bâtiment qui est dans une très grave crise.

Avenue de Lyon : quand le passé industriel de Toulouse s’ouvre sur un futur durable

En bordure immédiate de la gare Matabiau, l’avenue de Lyon (qu’on appelait encore « route de Lyon » au XIXᵉ siècle) vit sa mue la plus spectaculaire depuis l’arrivée du rail. Pour les particuliers qui suivent les grandes tendances du marché toulousain, comprendre cette transformation est la clé pour repérer les berceaux d’opportunités — et se projeter dans un quartier appelé à devenir l’une des nouvelles adresses signature de la Ville rose.

L’immobilier neuf est presque à l’arrêt depuis septembre 2022 période où l’impact de la hausse des taux de crédit et des couts de construction à stopper les acquéreurs.
La rentabilité n’est plus au rdv pour les investisseurs, encore moins avec la baisse des avantages fiscaux en 2024 et encore moins pour les primo accédants qui ont toutes les difficultés pour trouver des financements.
Dans un contexte économique où l’inflation sur les charges quotidiennes pèse de plus en plus : courses, électricité, entretien….les français n’achètent et ne vendent plus leur bien.
Tous les secteurs sont touchés : l’ancien : vendre moins cher que prévu c’est avoir une incertitude sur le rachat, changer de bien locatif en sachant que les loyers augmentent limite les envies, les prix du neuf continuent d’augmenter en dehors des promotions ponctuelles. Les gens ne déménagent donc plus, ils ne consomment plus pour leur nouvelle habitation : bricolage, décoration….et c’est tout un secteur d’activité qui souffre.

Depuis septembre 2022, l’immobilier doit subir de très nombreuses contraintes liées au cout de la construction suite à la guerre en Ukraine, notamment, mais aussi à cause des normes, à cause des obligations légales et environnementales, à cause des souhaits et contraintes complémentaires liées aux envies de chacun : voisinage des projets immobiliers neufs souhaitant le moins de logements possibles, aux élus souhaitant ne pas fâcher leurs électeurs….

Il faut souligner et comprendre que les données immobilières ont un décalage certain car entre une réservation et un acte d’achat il se passe en moyenne 6 mois et l’enregistrement de cet acte, rendu « officiel » dans les données analysées, prend encore 6 à 9 mois minimum. Il y a donc un décalage moyen permanent de 12mois.

Il en va de même pour les coûts de la construction car en effet, les constructions d’immeubles neufs sont cadencées et anticipées 12 mois à l’avance minimum car le promoteur doit prévoir son bilan financier, valider les devis et les entreprises pour finaliser un budget….

Avant tout la santé, et la relance rapide on l’espère tous.

Les articles se suivent mais ne se ressemblent pas, j’annonçais précédemment que l’année 2020, passé le premier trimestre et les élections pour la promotion notamment, serait une bonne année, il est fort de constater que la pandémie et ce fichu Covid19 m’a totalement trompé.

C’est une situation sanitaire et économique qui n’a jamais eu lieu. Il y a bien eu des crises, des guerres, des krach boursiers, la crise des subprimes….mais jamais une crise aura stoppé toute une économie, mondiale, en quelques semaines et pour longtemps.

Bonjour à toutes et tous et tout d’abord merci pour votre lecture depuis des années. Je me consacre actuellement à plusieurs activités, dont certaines nouvelles et chronophages et j’ai beaucoup moins de temps pour écrire sur le blog.

Cependant, je tenais à vous souhaiter de très belles choses pour 2020, pour vous et vos proches, la santé bien sur, mais aussi le bonheur et beaucoup de réussite pour cette nouvelle année.

Alors que Toulouse continue son aménagement du quartier Matabiau à travers le projet TESO, la Tour d’Occitanie, qui représente le symbole architectural du projet, était vivement contestée. Elle verra finalement le jour suite à la validation du permis de construire le mercredi 17 juillet.

Le quartier de la Cartoucherie à Toulouse prend forme ! Cet immense projet d’aménagement de l’ouest toulousain vient de finir sa première tranche de livraison, il y en a trois au total. Cet écoquartier entame donc sa deuxième phase des travaux, l’occasion de faire le point sur cette zone d’aménagement concerté (ZAC).

La ville de Toulouse compte devenir une pionnière en Europe dans le domaine des jeux vidéo et de l’innovation. Pour cela, un énorme complexe entièrement dédié à l’e-sport va être construit, il s’agit du projet “ICONE”. Pour rappel, l’e-sport représente la pratique compétitive des jeux vidéo, ce marché devrait représenter plus de 10 milliards de dollars d’ici 2025.

Quelques années après le lancement de nombreux projets, la ville de Toulouse va enfin pouvoir admirer le résultat en 2019. En effet, c’est une année qui voit plusieurs projets prendre fin. Voici un tour d’horizon des grands projets toulousains.