Investir à Toulouse

Depuis septembre 2022, l’immobilier doit subir de très nombreuses contraintes liées au cout de la construction suite à la guerre en Ukraine, notamment, mais aussi à cause des normes, à cause des obligations légales et environnementales, à cause des souhaits et contraintes complémentaires liées aux envies de chacun : voisinage des projets immobiliers neufs souhaitant le moins de logements possibles, aux élus souhaitant ne pas fâcher leurs électeurs….

Il faut souligner et comprendre que les données immobilières ont un décalage certain car entre une réservation et un acte d’achat il se passe en moyenne 6 mois et l’enregistrement de cet acte, rendu « officiel » dans les données analysées, prend encore 6 à 9 mois minimum. Il y a donc un décalage moyen permanent de 12mois.

Il en va de même pour les coûts de la construction car en effet, les constructions d’immeubles neufs sont cadencées et anticipées 12 mois à l’avance minimum car le promoteur doit prévoir son bilan financier, valider les devis et les entreprises pour finaliser un budget….

La ville de Toulouse compte devenir une pionnière en Europe dans le domaine des jeux vidéo et de l’innovation. Pour cela, un énorme complexe entièrement dédié à l’e-sport va être construit, il s’agit du projet “ICONE”. Pour rappel, l’e-sport représente la pratique compétitive des jeux vidéo, ce marché devrait représenter plus de 10 milliards de dollars d’ici 2025.

Depuis de nombreuses années, Airbus représente le fleuron de l’industrie toulousaine. Cette attractivité de la grande firme n’est plus à prouver et son développement économique influence positivement le marché immobilier de la ville rose.

Quelques années après le lancement de nombreux projets, la ville de Toulouse va enfin pouvoir admirer le résultat en 2019. En effet, c’est une année qui voit plusieurs projets prendre fin. Voici un tour d’horizon des grands projets toulousains.

Le marché des places de parking devient de plus en plus spéculatif alors que de nouveaux usages apparaissent comme le parking partagé ou autre service de mobilité, dans une optique de “chasser” les voitures des centres-villes.

On en sait plus sur les projets de l’implantation de l’Hyperloop à Toulouse. La construction de la piste d’essai de 300 mètres de ce train du futur ainsi que le bâtiment de la société Hyperloop TT devrait débuter à l’automne 2018.

Cela fait plus de 20 ans que j’habite à Toulouse et une bonne quinzaine d’années que je m’intéresse de près à l’immobilier, notamment à l’immobilier neuf, aux nouveaux programmes, à la transformation de certains quartiers, certaines rues…

Il y a quelques temps de cela, j’écrivais mon premier article sur le crowdfunding immobilier et sur les risques qu’il peut y avoir lors d’un investissement. Depuis, la rentabilité de cet investissement se confirme et attire de plus en plus d’investisseurs.

Suite à la nouvelle réforme du logement, quel est le nouveau profil d’un investisseur immobilier locatif ? L’étude du Crédit Foncier répond à cette question.

La loi de défiscalisation immobilière Pinel sera finalement prolongée pendant quatre ans avec des modifications, tout comme le PTZ, d’après Jacques Mézard le ministre de la cohésion des territoires.